Kjøpsprosessen

KJØPSPROSESSEN.

Enhver har tidlig gjort seg opp hvilke kriterier den «nye» boligen skal ha. Kanskje har det nettopp vært familieøkning, andre praktiske årsaker, som resulterer i et bytte av bolig.

 

Kjøpsorientering: Ut i fra din egen eller en event. familiesitusjon er en på utkikk etter «noe  nytt». Annonser, forespørsler i div. boligområder, er sjekket ut og et mulig alternativ er funnet.
 
Visning:   Det er annonsert visning på akkurat det objektet du/dere har sett etter.

Hvor mye har du anledning til å by på objektet. Du har allerede skaffet finansiering for denne boligen, og har kanskje muligheten til noe enda mer kostbart.

Dog du har finansiering til enda mer, så skal en vite at noen kroner også til oppussing er godt å ha.

Derfor et godt råd til deg; Ikke tenk marginalt mht. pris, for  kanskje noen kroner ekstra kan være godt å ha.

Gå nøye gjennom objektet, kanskje en bekjent med faglig ballast, om ikke det er mangler en ser etter, men kanskje andre rasjonelle løsninger, som senere kan bidra til en raskere verdiøkning enn kanskje ved å bruke eksisterende løsninger.

Tinglysningskostnader, dokumentavgift, kommunale avgifter, strøm, og forsikring vil også belaste budsjettet ditt.

Samtidig er det viktig for deg å vite i denne prosessen, at det er du som har en plikt til å undersøke objektet.

Selger blir mer preget av opplysningsplikten.

Dersom det er innen borettslag du handler, da sjekker du ut mht. sist renovering, event. planer for slikt.

Her må du være føre var !

Sjekk event. borettslagets årsmelding og årsregnskap.
 

Budgivning: 

Fra 1.1.2014 kom det nye budregler. Her vises det til vedlegget om de nye budreglene.

 

Kontrakt:  Etter aksept bud, vil eiendomsmegleren annonsere dato for kontraktsmøte.

Da møter kjøper og selger hos eiendomsmegleren, for nøye å gå igjennom kontrakten.

Det er nå formalitetene skal på plass, som bl.a. viktige underskrifter til partene på forskjellige dokumenter.

Beløpsstørrelsen mm. orienteres det om, og enighet blir det som regel.
 

Overtakelse: Som nevnt i salgsprosessen er dette en viktig seanse. Partene er tilstede

sammen med eiendomsmegleren, som her skal vise sin profesjon, og veilede partene på en ryddig måte.

En viser mer inngående til dette avsnittet i salgsprosessen.

 

Gode tips: Undersøk nøye før du/dere inngir et bud. Som nevnt, ta med en fagmann for de gode råd. Still spørsmål til selger som eiendomsmegleren.

Les nøye salgsoppgaven, da denne er pålagt å inneholde all info om eiendommen, dens omgivelser og de nødvendige tall knyttet  til objektet, event. dets fellesskap.

Ved bud, sjekk event. forbehold/forutsetninger som fremkommer.

Husk: Det er ingen angrerett ved kjøp/salg av eiendom i Norge. 

Sjekk finansieringen at den er i orden, ettersom eiendomsmegleren ikke har noen umiddelbar plikt til å sjekke denne.  Selger kan fritt forkaste budet ditt, men dersom du har fått aksept for budet, og dette er riktig formidlet, har dere en bindende avtale.

GRATULERER.